Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 420,25 € | 93 420,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 092 € / mois | 266 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 760 € | 17 047 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 613 € | 16 179 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 475,88 € | 579 567,12 € | 15 243 024,12 € |
| Année 2 | 562 021,83 € | 559 021,17 € | 14 681 002,29 € |
| Année 3 | 583 347,37 € | 537 695,63 € | 14 097 654,92 € |
| Année 4 | 605 482,09 € | 515 560,91 € | 13 492 172,83 € |
| Année 5 | 628 456,68 € | 492 586,32 € | 12 863 716,15 € |
| Année 6 | 652 303,06 € | 468 739,94 € | 12 211 413,09 € |
| Année 7 | 677 054,27 € | 443 988,73 € | 11 534 358,82 € |
| Année 8 | 702 744,63 € | 418 298,37 € | 10 831 614,19 € |
| Année 9 | 729 409,80 € | 391 633,20 € | 10 102 204,39 € |
| Année 10 | 757 086,79 € | 363 956,21 € | 9 345 117,60 € |
| Année 11 | 785 813,90 € | 335 229,10 € | 8 559 303,70 € |
| Année 12 | 815 631,10 € | 305 411,90 € | 7 743 672,60 € |
| Année 13 | 846 579,69 € | 274 463,31 € | 6 897 092,91 € |
| Année 14 | 878 702,58 € | 242 340,42 € | 6 018 390,33 € |
| Année 15 | 912 044,35 € | 208 998,65 € | 5 106 345,98 € |
| Année 16 | 946 651,27 € | 174 391,73 € | 4 159 694,71 € |
| Année 17 | 982 571,29 € | 138 471,71 € | 3 177 123,42 € |
| Année 18 | 1 019 854,31 € | 101 188,69 € | 2 157 269,11 € |
| Année 19 | 1 058 552,00 € | 62 491,00 € | 1 098 717,11 € |
| Année 20 | 1 098 717,11 € | 22 324,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 784 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.