Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 716,17 € | 93 716,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 988 € / mois | 267 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 760 € | 17 101 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 863 € | 16 230 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 191,07 € | 581 402,97 € | 15 291 308,93 € |
| Année 2 | 563 802,07 € | 560 791,97 € | 14 727 506,86 € |
| Année 3 | 585 195,16 € | 539 398,88 € | 14 142 311,70 € |
| Année 4 | 607 399,99 € | 517 194,05 € | 13 534 911,71 € |
| Année 5 | 630 447,37 € | 494 146,67 € | 12 904 464,34 € |
| Année 6 | 654 369,27 € | 470 224,77 € | 12 250 095,07 € |
| Année 7 | 679 198,90 € | 445 395,14 € | 11 570 896,17 € |
| Année 8 | 704 970,65 € | 419 623,39 € | 10 865 925,52 € |
| Année 9 | 731 720,27 € | 392 873,77 € | 10 134 205,25 € |
| Année 10 | 759 484,90 € | 365 109,14 € | 9 374 720,35 € |
| Année 11 | 788 303,04 € | 336 291,00 € | 8 586 417,31 € |
| Année 12 | 818 214,67 € | 306 379,37 € | 7 768 202,64 € |
| Année 13 | 849 261,28 € | 275 332,76 € | 6 918 941,36 € |
| Année 14 | 881 485,95 € | 243 108,09 € | 6 037 455,41 € |
| Année 15 | 914 933,32 € | 209 660,72 € | 5 122 522,09 € |
| Année 16 | 949 649,87 € | 174 944,17 € | 4 172 872,22 € |
| Année 17 | 985 683,70 € | 138 910,34 € | 3 187 188,52 € |
| Année 18 | 1 023 084,78 € | 101 509,26 € | 2 164 103,74 € |
| Année 19 | 1 061 905,06 € | 62 688,98 € | 1 102 198,68 € |
| Année 20 | 1 102 198,68 € | 22 395,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 834 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 760 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.