Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 012,10 € | 94 012,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 885 € / mois | 268 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 760 € | 17 155 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 113 € | 16 281 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 906,34 € | 583 238,86 € | 15 339 593,66 € |
| Année 2 | 565 582,46 € | 562 562,74 € | 14 774 011,20 € |
| Année 3 | 587 043,09 € | 541 102,11 € | 14 186 968,11 € |
| Année 4 | 609 318,03 € | 518 827,17 € | 13 577 650,08 € |
| Année 5 | 632 438,20 € | 495 707,00 € | 12 945 211,88 € |
| Année 6 | 656 435,66 € | 471 709,54 € | 12 288 776,22 € |
| Année 7 | 681 343,68 € | 446 801,52 € | 11 607 432,54 € |
| Année 8 | 707 196,79 € | 420 948,41 € | 10 900 235,75 € |
| Année 9 | 734 030,90 € | 394 114,30 € | 10 166 204,85 € |
| Année 10 | 761 883,21 € | 366 261,99 € | 9 404 321,64 € |
| Année 11 | 790 792,35 € | 337 352,85 € | 8 613 529,29 € |
| Année 12 | 820 798,44 € | 307 346,76 € | 7 792 730,85 € |
| Année 13 | 851 943,08 € | 276 202,12 € | 6 940 787,77 € |
| Année 14 | 884 269,49 € | 243 875,71 € | 6 056 518,28 € |
| Année 15 | 917 822,51 € | 210 322,69 € | 5 138 695,77 € |
| Année 16 | 952 648,65 € | 175 496,55 € | 4 186 047,12 € |
| Année 17 | 988 796,29 € | 139 348,91 € | 3 197 250,83 € |
| Année 18 | 1 026 315,48 € | 101 829,72 € | 2 170 935,35 € |
| Année 19 | 1 065 258,34 € | 62 886,86 € | 1 105 677,01 € |
| Année 20 | 1 105 677,01 € | 22 466,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 884 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 606 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.