Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 308,02 € | 94 308,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 782 € / mois | 269 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 760 € | 17 209 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 363 € | 16 332 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 621,50 € | 585 074,74 € | 15 387 878,50 € |
| Année 2 | 567 362,66 € | 564 333,58 € | 14 820 515,84 € |
| Année 3 | 588 890,89 € | 542 805,35 € | 14 231 624,95 € |
| Année 4 | 611 235,95 € | 520 460,29 € | 13 620 389,00 € |
| Année 5 | 634 428,90 € | 497 267,34 € | 12 985 960,10 € |
| Année 6 | 658 501,86 € | 473 194,38 € | 12 327 458,24 € |
| Année 7 | 683 488,28 € | 448 207,96 € | 11 643 969,96 € |
| Année 8 | 709 422,80 € | 422 273,44 € | 10 934 547,16 € |
| Année 9 | 736 341,35 € | 395 354,89 € | 10 198 205,81 € |
| Année 10 | 764 281,35 € | 367 414,89 € | 9 433 924,46 € |
| Année 11 | 793 281,46 € | 338 414,78 € | 8 640 643,00 € |
| Année 12 | 823 382,01 € | 308 314,23 € | 7 817 260,99 € |
| Année 13 | 854 624,68 € | 277 071,56 € | 6 962 636,31 € |
| Année 14 | 887 052,86 € | 244 643,38 € | 6 075 583,45 € |
| Année 15 | 920 711,46 € | 210 984,78 € | 5 154 871,99 € |
| Année 16 | 955 647,27 € | 176 048,97 € | 4 199 224,72 € |
| Année 17 | 991 908,63 € | 139 787,61 € | 3 207 316,09 € |
| Année 18 | 1 029 545,93 € | 102 150,31 € | 2 177 770,16 € |
| Année 19 | 1 068 611,37 € | 63 084,87 € | 1 109 158,79 € |
| Année 20 | 1 109 158,79 € | 22 537,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 934 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.