Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 854,28 € | 114 854,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 043 € / mois | 328 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 760 € | 17 209 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 363 € | 16 332 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 854,00 € | 563 397,36 € | 15 119 646,00 € |
| Année 2 | 844 846,10 € | 533 405,26 € | 14 274 799,90 € |
| Année 3 | 875 942,09 € | 502 309,27 € | 13 398 857,81 € |
| Année 4 | 908 182,65 € | 470 068,71 € | 12 490 675,16 € |
| Année 5 | 941 609,84 € | 436 641,52 € | 11 549 065,32 € |
| Année 6 | 976 267,39 € | 401 983,97 € | 10 572 797,93 € |
| Année 7 | 1 012 200,56 € | 366 050,80 € | 9 560 597,37 € |
| Année 8 | 1 049 456,32 € | 328 795,04 € | 8 511 141,05 € |
| Année 9 | 1 088 083,35 € | 290 168,01 € | 7 423 057,70 € |
| Année 10 | 1 128 132,09 € | 250 119,27 € | 6 294 925,61 € |
| Année 11 | 1 169 654,93 € | 208 596,43 € | 5 125 270,68 € |
| Année 12 | 1 212 706,07 € | 165 545,29 € | 3 912 564,61 € |
| Année 13 | 1 257 341,78 € | 120 909,58 € | 2 655 222,83 € |
| Année 14 | 1 303 620,37 € | 74 630,99 € | 1 351 602,46 € |
| Année 15 | 1 351 602,46 € | 26 649,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 934 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 274 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 155 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.