Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 575,07 € | 115 575,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 227 € / mois | 330 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 760 € | 17 317 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 863 € | 16 435 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 967,80 € | 566 933,04 € | 15 214 532,20 € |
| Année 2 | 850 148,10 € | 536 752,74 € | 14 364 384,10 € |
| Année 3 | 881 439,23 € | 505 461,61 € | 13 482 944,87 € |
| Année 4 | 913 882,11 € | 473 018,73 € | 12 569 062,76 € |
| Année 5 | 947 519,08 € | 439 381,76 € | 11 621 543,68 € |
| Année 6 | 982 394,14 € | 404 506,70 € | 10 639 149,54 € |
| Année 7 | 1 018 552,82 € | 368 348,02 € | 9 620 596,72 € |
| Année 8 | 1 056 042,41 € | 330 858,43 € | 8 564 554,31 € |
| Année 9 | 1 094 911,82 € | 291 989,02 € | 7 469 642,49 € |
| Année 10 | 1 135 211,91 € | 251 688,93 € | 6 334 430,58 € |
| Année 11 | 1 176 995,32 € | 209 905,52 € | 5 157 435,26 € |
| Année 12 | 1 220 316,63 € | 166 584,21 € | 3 937 118,63 € |
| Année 13 | 1 265 232,46 € | 121 668,38 € | 2 671 886,17 € |
| Année 14 | 1 311 801,49 € | 75 099,35 € | 1 360 084,68 € |
| Année 15 | 1 360 084,68 € | 26 816,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 034 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.