Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 899,87 € | 94 899,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 575 € / mois | 271 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 760 € | 17 317 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 863 € | 16 435 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 051,94 € | 588 746,50 € | 15 484 448,06 € |
| Année 2 | 570 923,31 € | 567 875,13 € | 14 913 524,75 € |
| Année 3 | 592 586,59 € | 546 211,85 € | 14 320 938,16 € |
| Année 4 | 615 071,90 € | 523 726,54 € | 13 705 866,26 € |
| Année 5 | 638 410,41 € | 500 388,03 € | 13 067 455,85 € |
| Année 6 | 662 634,45 € | 476 163,99 € | 12 404 821,40 € |
| Année 7 | 687 777,66 € | 451 020,78 € | 11 717 043,74 € |
| Année 8 | 713 874,92 € | 424 923,52 € | 11 003 168,82 € |
| Année 9 | 740 962,43 € | 397 836,01 € | 10 262 206,39 € |
| Année 10 | 769 077,76 € | 369 720,68 € | 9 493 128,63 € |
| Année 11 | 798 259,89 € | 340 538,55 € | 8 694 868,74 € |
| Année 12 | 828 549,32 € | 310 249,12 € | 7 866 319,42 € |
| Année 13 | 859 988,08 € | 278 810,36 € | 7 006 331,34 € |
| Année 14 | 892 619,75 € | 246 178,69 € | 6 113 711,59 € |
| Année 15 | 926 489,61 € | 212 308,83 € | 5 187 221,98 € |
| Année 16 | 961 644,63 € | 177 153,81 € | 4 225 577,35 € |
| Année 17 | 998 133,59 € | 140 664,85 € | 3 227 443,76 € |
| Année 18 | 1 036 007,09 € | 102 791,35 € | 2 191 436,67 € |
| Année 19 | 1 075 317,68 € | 63 480,76 € | 1 116 118,99 € |
| Année 20 | 1 116 118,99 € | 22 678,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 034 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.