Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 195,79 € | 95 195,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 472 € / mois | 271 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 760 € | 17 371 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 113 € | 16 486 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 767,11 € | 590 582,37 € | 15 532 732,89 € |
| Année 2 | 572 703,57 € | 569 645,91 € | 14 960 029,32 € |
| Année 3 | 594 434,40 € | 547 915,08 € | 14 365 594,92 € |
| Année 4 | 616 989,82 € | 525 359,66 € | 13 748 605,10 € |
| Année 5 | 640 401,09 € | 501 948,39 € | 13 108 204,01 € |
| Année 6 | 664 700,65 € | 477 648,83 € | 12 443 503,36 € |
| Année 7 | 689 922,27 € | 452 427,21 € | 11 753 581,09 € |
| Année 8 | 716 100,92 € | 426 248,56 € | 11 037 480,17 € |
| Année 9 | 743 272,91 € | 399 076,57 € | 10 294 207,26 € |
| Année 10 | 771 475,87 € | 370 873,61 € | 9 522 731,39 € |
| Année 11 | 800 749,03 € | 341 600,45 € | 8 721 982,36 € |
| Année 12 | 831 132,89 € | 311 216,59 € | 7 890 849,47 € |
| Année 13 | 862 669,68 € | 279 679,80 € | 7 028 179,79 € |
| Année 14 | 895 403,10 € | 246 946,38 € | 6 132 776,69 € |
| Année 15 | 929 378,59 € | 212 970,89 € | 5 203 398,10 € |
| Année 16 | 964 643,22 € | 177 706,26 € | 4 238 754,88 € |
| Année 17 | 1 001 245,96 € | 141 103,52 € | 3 237 508,92 € |
| Année 18 | 1 039 237,56 € | 103 111,92 € | 2 198 271,36 € |
| Année 19 | 1 078 670,75 € | 63 678,73 € | 1 119 600,61 € |
| Année 20 | 1 119 600,61 € | 22 749,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 084 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 286 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 988 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.