Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 787,64 € | 95 787,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 266 € / mois | 273 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 760 € | 17 479 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 613 € | 16 589 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 197,58 € | 594 254,10 € | 15 629 302,42 € |
| Année 2 | 576 264,17 € | 573 187,51 € | 15 053 038,25 € |
| Année 3 | 598 130,14 € | 551 321,54 € | 14 454 908,11 € |
| Année 4 | 620 825,77 € | 528 625,91 € | 13 834 082,34 € |
| Année 5 | 644 382,59 € | 505 069,09 € | 13 189 699,75 € |
| Année 6 | 668 833,26 € | 480 618,42 € | 12 520 866,49 € |
| Année 7 | 694 211,69 € | 455 239,99 € | 11 826 654,80 € |
| Année 8 | 720 553,07 € | 428 898,61 € | 11 106 101,73 € |
| Année 9 | 747 893,99 € | 401 557,69 € | 10 358 207,74 € |
| Année 10 | 776 272,32 € | 373 179,36 € | 9 581 935,42 € |
| Année 11 | 805 727,43 € | 343 724,25 € | 8 776 207,99 € |
| Année 12 | 836 300,25 € | 313 151,43 € | 7 939 907,74 € |
| Année 13 | 868 033,08 € | 281 418,60 € | 7 071 874,66 € |
| Année 14 | 900 970,03 € | 248 481,65 € | 6 170 904,63 € |
| Année 15 | 935 156,72 € | 214 294,96 € | 5 235 747,91 € |
| Année 16 | 970 640,60 € | 178 811,08 € | 4 265 107,31 € |
| Année 17 | 1 007 470,91 € | 141 980,77 € | 3 257 636,40 € |
| Année 18 | 1 045 698,73 € | 103 752,95 € | 2 211 937,67 € |
| Année 19 | 1 085 377,07 € | 64 074,61 € | 1 126 560,60 € |
| Année 20 | 1 126 560,60 € | 22 890,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 184 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.