Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 379,49 € | 96 379,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 059 € / mois | 275 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 760 € | 17 587 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 113 € | 16 691 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 628,04 € | 597 925,84 € | 15 725 871,96 € |
| Année 2 | 579 824,79 € | 576 729,09 € | 15 146 047,17 € |
| Année 3 | 601 825,86 € | 554 728,02 € | 14 544 221,31 € |
| Année 4 | 624 661,73 € | 531 892,15 € | 13 919 559,58 € |
| Année 5 | 648 364,10 € | 508 189,78 € | 13 271 195,48 € |
| Année 6 | 672 965,85 € | 483 588,03 € | 12 598 229,63 € |
| Année 7 | 698 501,06 € | 458 052,82 € | 11 899 728,57 € |
| Année 8 | 725 005,23 € | 431 548,65 € | 11 174 723,34 € |
| Année 9 | 752 515,06 € | 404 038,82 € | 10 422 208,28 € |
| Année 10 | 781 068,74 € | 375 485,14 € | 9 641 139,54 € |
| Année 11 | 810 705,88 € | 345 848,00 € | 8 830 433,66 € |
| Année 12 | 841 467,56 € | 315 086,32 € | 7 988 966,10 € |
| Année 13 | 873 396,50 € | 283 157,38 € | 7 115 569,60 € |
| Année 14 | 906 536,94 € | 250 016,94 € | 6 209 032,66 € |
| Année 15 | 940 934,86 € | 215 619,02 € | 5 268 097,80 € |
| Année 16 | 976 638,02 € | 179 915,86 € | 4 291 459,78 € |
| Année 17 | 1 013 695,88 € | 142 858,00 € | 3 277 763,90 € |
| Année 18 | 1 052 159,89 € | 104 393,99 € | 2 225 604,01 € |
| Année 19 | 1 092 083,38 € | 64 470,50 € | 1 133 520,63 € |
| Année 20 | 1 133 520,63 € | 23 032,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 284 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 628 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 370 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.