Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 971,34 € | 96 971,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 853 € / mois | 277 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 760 € | 17 695 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 613 € | 16 794 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 058,47 € | 601 597,61 € | 15 822 441,53 € |
| Année 2 | 583 385,39 € | 580 270,69 € | 15 239 056,14 € |
| Année 3 | 605 521,57 € | 558 134,51 € | 14 633 534,57 € |
| Année 4 | 628 497,68 € | 535 158,40 € | 14 005 036,89 € |
| Année 5 | 652 345,62 € | 511 310,46 € | 13 352 691,27 € |
| Année 6 | 677 098,42 € | 486 557,66 € | 12 675 592,85 € |
| Année 7 | 702 790,46 € | 460 865,62 € | 11 972 802,39 € |
| Année 8 | 729 457,39 € | 434 198,69 € | 11 243 345,00 € |
| Année 9 | 757 136,14 € | 406 519,94 € | 10 486 208,86 € |
| Année 10 | 785 865,17 € | 377 790,91 € | 9 700 343,69 € |
| Année 11 | 815 684,31 € | 347 971,77 € | 8 884 659,38 € |
| Année 12 | 846 634,90 € | 317 021,18 € | 8 038 024,48 € |
| Année 13 | 878 759,87 € | 284 896,21 € | 7 159 264,61 € |
| Année 14 | 912 103,84 € | 251 552,24 € | 6 247 160,77 € |
| Année 15 | 946 712,98 € | 216 943,10 € | 5 300 447,79 € |
| Année 16 | 982 635,38 € | 181 020,70 € | 4 317 812,41 € |
| Année 17 | 1 019 920,84 € | 143 735,24 € | 3 297 891,57 € |
| Année 18 | 1 058 621,03 € | 105 035,05 € | 2 239 270,54 € |
| Année 19 | 1 098 789,70 € | 64 866,38 € | 1 140 480,84 € |
| Année 20 | 1 140 480,84 € | 23 173,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 384 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 614 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.