Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 097,84 € | 118 097,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 872 € / mois | 337 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 760 € | 17 695 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 613 € | 16 794 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 866,06 € | 579 308,02 € | 15 546 633,94 € |
| Année 2 | 868 705,12 € | 548 468,96 € | 14 677 928,82 € |
| Année 3 | 900 679,28 € | 516 494,80 € | 13 777 249,54 € |
| Année 4 | 933 830,35 € | 483 343,73 € | 12 843 419,19 € |
| Année 5 | 968 201,54 € | 448 972,54 € | 11 875 217,65 € |
| Année 6 | 1 003 837,86 € | 413 336,22 € | 10 871 379,79 € |
| Année 7 | 1 040 785,81 € | 376 388,27 € | 9 830 593,98 € |
| Année 8 | 1 079 093,69 € | 338 080,39 € | 8 751 500,29 € |
| Année 9 | 1 118 811,56 € | 298 362,52 € | 7 632 688,73 € |
| Année 10 | 1 159 991,33 € | 257 182,75 € | 6 472 697,40 € |
| Année 11 | 1 202 686,80 € | 214 487,28 € | 5 270 010,60 € |
| Année 12 | 1 246 953,72 € | 170 220,36 € | 4 023 056,88 € |
| Année 13 | 1 292 849,98 € | 124 324,10 € | 2 730 206,90 € |
| Année 14 | 1 340 435,51 € | 76 738,57 € | 1 389 771,39 € |
| Année 15 | 1 389 771,39 € | 27 401,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 384 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 310 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.