Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 818,63 € | 118 818,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 056 € / mois | 339 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 760 € | 17 803 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 113 € | 16 896 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 979,82 € | 582 843,74 € | 15 641 520,18 € |
| Année 2 | 874 007,13 € | 551 816,43 € | 14 767 513,05 € |
| Année 3 | 906 176,44 € | 519 647,12 € | 13 861 336,61 € |
| Année 4 | 939 529,82 € | 486 293,74 € | 12 921 806,79 € |
| Année 5 | 974 110,80 € | 451 712,76 € | 11 947 695,99 € |
| Année 6 | 1 009 964,57 € | 415 858,99 € | 10 937 731,42 € |
| Année 7 | 1 047 138,05 € | 378 685,51 € | 9 890 593,37 € |
| Année 8 | 1 085 679,77 € | 340 143,79 € | 8 804 913,60 € |
| Année 9 | 1 125 640,05 € | 300 183,51 € | 7 679 273,55 € |
| Année 10 | 1 167 071,14 € | 258 752,42 € | 6 512 202,41 € |
| Année 11 | 1 210 027,21 € | 215 796,35 € | 5 302 175,20 € |
| Année 12 | 1 254 564,27 € | 171 259,29 € | 4 047 610,93 € |
| Année 13 | 1 300 740,68 € | 125 082,88 € | 2 746 870,25 € |
| Année 14 | 1 348 616,63 € | 77 206,93 € | 1 398 253,62 € |
| Année 15 | 1 398 253,62 € | 27 568,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 484 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 648 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.