Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 534 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 179,02 € | 119 179,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 149 € / mois | 340 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 760 € | 17 857 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 363 € | 16 947 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 536,64 € | 584 611,60 € | 15 688 963,36 € |
| Année 2 | 876 658,06 € | 553 490,18 € | 14 812 305,30 € |
| Année 3 | 908 924,96 € | 521 223,28 € | 13 903 380,34 € |
| Année 4 | 942 379,48 € | 487 768,76 € | 12 961 000,86 € |
| Année 5 | 977 065,35 € | 453 082,89 € | 11 983 935,51 € |
| Année 6 | 1 013 027,91 € | 417 120,33 € | 10 970 907,60 € |
| Année 7 | 1 050 314,13 € | 379 834,11 € | 9 920 593,47 € |
| Année 8 | 1 088 972,72 € | 341 175,52 € | 8 831 620,75 € |
| Année 9 | 1 129 054,21 € | 301 094,03 € | 7 702 566,54 € |
| Année 10 | 1 170 610,95 € | 259 537,29 € | 6 531 955,59 € |
| Année 11 | 1 213 697,29 € | 216 450,95 € | 5 318 258,30 € |
| Année 12 | 1 258 369,48 € | 171 778,76 € | 4 059 888,82 € |
| Année 13 | 1 304 685,93 € | 125 462,31 € | 2 755 202,89 € |
| Année 14 | 1 352 707,08 € | 77 441,16 € | 1 402 495,81 € |
| Année 15 | 1 402 495,81 € | 27 652,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 534 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.