Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 539,42 € | 119 539,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 241 € / mois | 341 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 760 € | 17 911 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 613 € | 16 999 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 093,60 € | 586 379,44 € | 15 736 406,40 € |
| Année 2 | 879 309,11 € | 555 163,93 € | 14 857 097,29 € |
| Année 3 | 911 673,57 € | 522 799,47 € | 13 945 423,72 € |
| Année 4 | 945 229,28 € | 489 243,76 € | 13 000 194,44 € |
| Année 5 | 980 020,05 € | 454 452,99 € | 12 020 174,39 € |
| Année 6 | 1 016 091,36 € | 418 381,68 € | 11 004 083,03 € |
| Année 7 | 1 053 490,34 € | 380 982,70 € | 9 950 592,69 € |
| Année 8 | 1 092 265,85 € | 342 207,19 € | 8 858 326,84 € |
| Année 9 | 1 132 468,53 € | 302 004,51 € | 7 725 858,31 € |
| Année 10 | 1 174 150,96 € | 260 322,08 € | 6 551 707,35 € |
| Année 11 | 1 217 367,57 € | 217 105,47 € | 5 334 339,78 € |
| Année 12 | 1 262 174,85 € | 172 298,19 € | 4 072 164,93 € |
| Année 13 | 1 308 631,36 € | 125 841,68 € | 2 763 533,57 € |
| Année 14 | 1 356 797,73 € | 77 675,31 € | 1 406 735,84 € |
| Année 15 | 1 406 735,84 € | 27 736,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 584 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.