Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 155,03 € | 98 155,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 439 € / mois | 280 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 760 € | 17 911 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 613 € | 16 999 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 919,27 € | 608 941,09 € | 16 015 580,73 € |
| Année 2 | 590 506,54 € | 587 353,82 € | 15 425 074,19 € |
| Année 3 | 612 912,89 € | 564 947,47 € | 14 812 161,30 € |
| Année 4 | 636 169,46 € | 541 690,90 € | 14 175 991,84 € |
| Année 5 | 660 308,48 € | 517 551,88 € | 13 515 683,36 € |
| Année 6 | 685 363,43 € | 492 496,93 € | 12 830 319,93 € |
| Année 7 | 711 369,10 € | 466 491,26 € | 12 118 950,83 € |
| Année 8 | 738 361,52 € | 439 498,84 € | 11 380 589,31 € |
| Année 9 | 766 378,14 € | 411 482,22 € | 10 614 211,17 € |
| Année 10 | 795 457,86 € | 382 402,50 € | 9 818 753,31 € |
| Année 11 | 825 640,97 € | 352 219,39 € | 8 993 112,34 € |
| Année 12 | 856 969,36 € | 320 891,00 € | 8 136 142,98 € |
| Année 13 | 889 486,50 € | 288 373,86 € | 7 246 656,48 € |
| Année 14 | 923 237,45 € | 254 622,91 € | 6 323 419,03 € |
| Année 15 | 958 269,08 € | 219 591,28 € | 5 365 149,95 € |
| Année 16 | 994 629,97 € | 183 230,39 € | 4 370 519,98 € |
| Année 17 | 1 032 370,53 € | 145 489,83 € | 3 338 149,45 € |
| Année 18 | 1 071 543,13 € | 106 317,23 € | 2 266 606,32 € |
| Année 19 | 1 112 202,12 € | 65 658,24 € | 1 154 404,20 € |
| Année 20 | 1 154 404,20 € | 23 456,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 584 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 443 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.