Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 859,11 € | 97 859,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 543 € / mois | 279 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 760 € | 17 857 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 363 € | 16 947 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 204,08 € | 607 105,24 € | 15 967 295,92 € |
| Année 2 | 588 726,27 € | 585 583,05 € | 15 378 569,65 € |
| Année 3 | 611 065,09 € | 563 244,23 € | 14 767 504,56 € |
| Année 4 | 634 251,54 € | 540 057,78 € | 14 133 253,02 € |
| Année 5 | 658 317,80 € | 515 991,52 € | 13 474 935,22 € |
| Année 6 | 683 297,24 € | 491 012,08 € | 12 791 637,98 € |
| Année 7 | 709 224,49 € | 465 084,83 € | 12 082 413,49 € |
| Année 8 | 736 135,51 € | 438 173,81 € | 11 346 277,98 € |
| Année 9 | 764 067,70 € | 410 241,62 € | 10 582 210,28 € |
| Année 10 | 793 059,73 € | 381 249,59 € | 9 789 150,55 € |
| Année 11 | 823 151,86 € | 351 157,46 € | 8 965 998,69 € |
| Année 12 | 854 385,79 € | 319 923,53 € | 8 111 612,90 € |
| Année 13 | 886 804,88 € | 287 504,44 € | 7 224 808,02 € |
| Année 14 | 920 454,11 € | 253 855,21 € | 6 304 353,91 € |
| Année 15 | 955 380,10 € | 218 929,22 € | 5 348 973,81 € |
| Année 16 | 991 631,37 € | 182 677,95 € | 4 357 342,44 € |
| Année 17 | 1 029 258,15 € | 145 051,17 € | 3 328 084,29 € |
| Année 18 | 1 068 312,66 € | 105 996,66 € | 2 259 771,63 € |
| Année 19 | 1 108 849,07 € | 65 460,25 € | 1 150 922,56 € |
| Année 20 | 1 150 922,56 € | 23 385,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 534 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 322 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.