Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 450,96 € | 98 450,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 336 € / mois | 281 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 760 € | 17 965 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 863 € | 17 050 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 634,55 € | 610 776,97 € | 16 063 865,45 € |
| Année 2 | 592 286,89 € | 589 124,63 € | 15 471 578,56 € |
| Année 3 | 614 760,84 € | 566 650,68 € | 14 856 817,72 € |
| Année 4 | 638 087,49 € | 543 324,03 € | 14 218 730,23 € |
| Année 5 | 662 299,31 € | 519 112,21 € | 13 556 430,92 € |
| Année 6 | 687 429,81 € | 493 981,71 € | 12 869 001,11 € |
| Année 7 | 713 513,88 € | 467 897,64 € | 12 155 487,23 € |
| Année 8 | 740 587,66 € | 440 823,86 € | 11 414 899,57 € |
| Année 9 | 768 688,77 € | 412 722,75 € | 10 646 210,80 € |
| Année 10 | 797 856,15 € | 383 555,37 € | 9 848 354,65 € |
| Année 11 | 828 130,28 € | 353 281,24 € | 9 020 224,37 € |
| Année 12 | 859 553,13 € | 321 858,39 € | 8 160 671,24 € |
| Année 13 | 892 168,29 € | 289 243,23 € | 7 268 502,95 € |
| Année 14 | 926 021,02 € | 255 390,50 € | 6 342 481,93 € |
| Année 15 | 961 158,24 € | 220 253,28 € | 5 381 323,69 € |
| Année 16 | 997 628,75 € | 183 782,77 € | 4 383 694,94 € |
| Année 17 | 1 035 483,12 € | 145 928,40 € | 3 348 211,82 € |
| Année 18 | 1 074 773,82 € | 106 637,70 € | 2 273 438,00 € |
| Année 19 | 1 115 555,41 € | 65 856,11 € | 1 157 882,59 € |
| Année 20 | 1 157 882,59 € | 23 527,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 634 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 288 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.