Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 042,80 € | 99 042,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 130 € / mois | 282 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 760 € | 18 073 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 363 € | 17 152 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 064,88 € | 614 448,72 € | 16 160 435,12 € |
| Année 2 | 595 847,38 € | 592 666,22 € | 15 564 587,74 € |
| Année 3 | 618 456,41 € | 570 057,19 € | 14 946 131,33 € |
| Année 4 | 641 923,31 € | 546 590,29 € | 14 304 208,02 € |
| Année 5 | 666 280,68 € | 522 232,92 € | 13 637 927,34 € |
| Année 6 | 691 562,24 € | 496 951,36 € | 12 946 365,10 € |
| Année 7 | 717 803,12 € | 470 710,48 € | 12 228 561,98 € |
| Année 8 | 745 039,66 € | 443 473,94 € | 11 483 522,32 € |
| Année 9 | 773 309,68 € | 415 203,92 € | 10 710 212,64 € |
| Année 10 | 802 652,40 € | 385 861,20 € | 9 907 560,24 € |
| Année 11 | 833 108,52 € | 355 405,08 € | 9 074 451,72 € |
| Année 12 | 864 720,26 € | 323 793,34 € | 8 209 731,46 € |
| Année 13 | 897 531,48 € | 290 982,12 € | 7 312 199,98 € |
| Année 14 | 931 587,73 € | 256 925,87 € | 6 380 612,25 € |
| Année 15 | 966 936,19 € | 221 577,41 € | 5 413 676,06 € |
| Année 16 | 1 003 625,94 € | 184 887,66 € | 4 410 050,12 € |
| Année 17 | 1 041 707,85 € | 146 805,75 € | 3 368 342,27 € |
| Année 18 | 1 081 234,73 € | 107 278,87 € | 2 287 107,54 € |
| Année 19 | 1 122 261,49 € | 66 252,11 € | 1 164 846,05 € |
| Année 20 | 1 164 846,05 € | 23 668,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 734 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.