Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 634,65 € | 99 634,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 923 € / mois | 284 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 760 € | 18 181 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 863 € | 17 255 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 495,32 € | 618 120,48 € | 16 257 004,68 € |
| Année 2 | 599 408,01 € | 596 207,79 € | 15 657 596,67 € |
| Année 3 | 622 152,14 € | 573 463,66 € | 15 035 444,53 € |
| Année 4 | 645 759,29 € | 549 856,51 € | 14 389 685,24 € |
| Année 5 | 670 262,17 € | 525 353,63 € | 13 719 423,07 € |
| Année 6 | 695 694,84 € | 499 920,96 € | 13 023 728,23 € |
| Année 7 | 722 092,50 € | 473 523,30 € | 12 301 635,73 € |
| Année 8 | 749 491,83 € | 446 123,97 € | 11 552 143,90 € |
| Année 9 | 777 930,78 € | 417 685,02 € | 10 774 213,12 € |
| Année 10 | 807 448,83 € | 388 166,97 € | 9 966 764,29 € |
| Année 11 | 838 086,95 € | 357 528,85 € | 9 128 677,34 € |
| Année 12 | 869 887,59 € | 325 728,21 € | 8 258 789,75 € |
| Année 13 | 902 894,88 € | 292 720,92 € | 7 355 894,87 € |
| Année 14 | 937 154,62 € | 258 461,18 € | 6 418 740,25 € |
| Année 15 | 972 714,34 € | 222 901,46 € | 5 446 025,91 € |
| Année 16 | 1 009 623,32 € | 185 992,48 € | 4 436 402,59 € |
| Année 17 | 1 047 932,82 € | 147 682,98 € | 3 388 469,77 € |
| Année 18 | 1 087 695,93 € | 107 919,87 € | 2 300 773,84 € |
| Année 19 | 1 128 967,81 € | 66 647,99 € | 1 171 806,03 € |
| Année 20 | 1 171 806,03 € | 23 810,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 834 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.