Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 930,58 € | 99 930,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 820 € / mois | 285 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 760 € | 18 235 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 113 € | 17 306 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 210,61 € | 619 956,35 € | 16 305 289,39 € |
| Année 2 | 601 188,37 € | 597 978,59 € | 15 704 101,02 € |
| Année 3 | 624 000,07 € | 575 166,89 € | 15 080 100,95 € |
| Année 4 | 647 677,33 € | 551 489,63 € | 14 432 423,62 € |
| Année 5 | 672 253,01 € | 526 913,95 € | 13 760 170,61 € |
| Année 6 | 697 761,19 € | 501 405,77 € | 13 062 409,42 € |
| Année 7 | 724 237,26 € | 474 929,70 € | 12 338 172,16 € |
| Année 8 | 751 717,97 € | 447 448,99 € | 11 586 454,19 € |
| Année 9 | 780 241,40 € | 418 925,56 € | 10 806 212,79 € |
| Année 10 | 809 847,14 € | 389 319,82 € | 9 996 365,65 € |
| Année 11 | 840 576,24 € | 358 590,72 € | 9 155 789,41 € |
| Année 12 | 872 471,35 € | 326 695,61 € | 8 283 318,06 € |
| Année 13 | 905 576,69 € | 293 590,27 € | 7 377 741,37 € |
| Année 14 | 939 938,18 € | 259 228,78 € | 6 437 803,19 € |
| Année 15 | 975 603,50 € | 223 563,46 € | 5 462 199,69 € |
| Année 16 | 1 012 622,11 € | 186 544,85 € | 4 449 577,58 € |
| Année 17 | 1 051 045,41 € | 148 121,55 € | 3 398 532,17 € |
| Année 18 | 1 090 926,62 € | 108 240,34 € | 2 307 605,55 € |
| Année 19 | 1 132 321,07 € | 66 845,89 € | 1 175 284,48 € |
| Année 20 | 1 175 284,48 € | 23 880,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 884 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 516 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.