Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 522,42 € | 100 522,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 613 € / mois | 287 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 760 € | 18 343 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 613 € | 17 409 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 640,94 € | 623 628,10 € | 16 401 859,06 € |
| Année 2 | 604 748,85 € | 601 520,19 € | 15 797 110,21 € |
| Année 3 | 627 695,67 € | 578 573,37 € | 15 169 414,54 € |
| Année 4 | 651 513,15 € | 554 755,89 € | 14 517 901,39 € |
| Année 5 | 676 234,38 € | 530 034,66 € | 13 841 667,01 € |
| Année 6 | 701 893,65 € | 504 375,39 € | 13 139 773,36 € |
| Année 7 | 728 526,51 € | 477 742,53 € | 12 411 246,85 € |
| Année 8 | 756 169,96 € | 450 099,08 € | 11 655 076,89 € |
| Année 9 | 784 862,33 € | 421 406,71 € | 10 870 214,56 € |
| Année 10 | 814 643,39 € | 391 625,65 € | 10 055 571,17 € |
| Année 11 | 845 554,50 € | 360 714,54 € | 9 210 016,67 € |
| Année 12 | 877 638,50 € | 328 630,54 € | 8 332 378,17 € |
| Année 13 | 910 939,88 € | 295 329,16 € | 7 421 438,29 € |
| Année 14 | 945 504,91 € | 260 764,13 € | 6 475 933,38 € |
| Année 15 | 981 381,43 € | 224 887,61 € | 5 494 551,95 € |
| Année 16 | 1 018 619,31 € | 187 649,73 € | 4 475 932,64 € |
| Année 17 | 1 057 270,13 € | 148 998,91 € | 3 418 662,51 € |
| Année 18 | 1 097 387,53 € | 108 881,51 € | 2 321 274,98 € |
| Année 19 | 1 139 027,15 € | 67 241,89 € | 1 182 247,83 € |
| Année 20 | 1 182 247,83 € | 24 022,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 984 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.