Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 528,92 € | 88 528,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 269 € / mois | 252 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 760 € | 18 343 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 613 € | 17 409 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 599,20 € | 651 747,84 € | 16 573 900,80 € |
| Année 2 | 426 816,82 € | 635 530,22 € | 16 147 083,98 € |
| Année 3 | 443 675,02 € | 618 672,02 € | 15 703 408,96 € |
| Année 4 | 461 199,07 € | 601 147,97 € | 15 242 209,89 € |
| Année 5 | 479 415,24 € | 582 931,80 € | 14 762 794,65 € |
| Année 6 | 498 350,96 € | 563 996,08 € | 14 264 443,69 € |
| Année 7 | 518 034,59 € | 544 312,45 € | 13 746 409,10 € |
| Année 8 | 538 495,63 € | 523 851,41 € | 13 207 913,47 € |
| Année 9 | 559 764,86 € | 502 582,18 € | 12 648 148,61 € |
| Année 10 | 581 874,17 € | 480 472,87 € | 12 066 274,44 € |
| Année 11 | 604 856,70 € | 457 490,34 € | 11 461 417,74 € |
| Année 12 | 628 747,06 € | 433 599,98 € | 10 832 670,68 € |
| Année 13 | 653 580,96 € | 408 766,08 € | 10 179 089,72 € |
| Année 14 | 679 395,78 € | 382 951,26 € | 9 499 693,94 € |
| Année 15 | 706 230,20 € | 356 116,84 € | 8 793 463,74 € |
| Année 16 | 734 124,51 € | 328 222,53 € | 8 059 339,23 € |
| Année 17 | 763 120,59 € | 299 226,45 € | 7 296 218,64 € |
| Année 18 | 793 261,93 € | 269 085,11 € | 6 502 956,71 € |
| Année 19 | 824 593,78 € | 237 753,26 € | 5 678 362,93 € |
| Année 20 | 857 163,16 € | 205 183,88 € | 4 821 199,77 € |
| Année 21 | 891 018,96 € | 171 328,08 € | 3 930 180,81 € |
| Année 22 | 926 211,96 € | 136 135,08 € | 3 003 968,85 € |
| Année 23 | 962 795,01 € | 99 552,03 € | 2 041 173,84 € |
| Année 24 | 1 000 822,98 € | 61 524,06 € | 1 040 350,86 € |
| Année 25 | 1 040 350,86 € | 21 994,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 984 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.