Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 654,77 € | 85 654,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 560 € / mois | 244 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 760 € | 18 343 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 613 € | 17 409 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 943,95 € | 751 913,29 € | 16 708 556,05 € |
| Année 2 | 288 505,78 € | 739 351,46 € | 16 420 050,27 € |
| Année 3 | 301 639,46 € | 726 217,78 € | 16 118 410,81 € |
| Année 4 | 315 371,02 € | 712 486,22 € | 15 803 039,79 € |
| Année 5 | 329 727,68 € | 698 129,56 € | 15 473 312,11 € |
| Année 6 | 344 737,92 € | 683 119,32 € | 15 128 574,19 € |
| Année 7 | 360 431,42 € | 667 425,82 € | 14 768 142,77 € |
| Année 8 | 376 839,40 € | 651 017,84 € | 14 391 303,37 € |
| Année 9 | 393 994,27 € | 633 862,97 € | 13 997 309,10 € |
| Année 10 | 411 930,11 € | 615 927,13 € | 13 585 378,99 € |
| Année 11 | 430 682,43 € | 597 174,81 € | 13 154 696,56 € |
| Année 12 | 450 288,43 € | 577 568,81 € | 12 704 408,13 € |
| Année 13 | 470 786,95 € | 557 070,29 € | 12 233 621,18 € |
| Année 14 | 492 218,64 € | 535 638,60 € | 11 741 402,54 € |
| Année 15 | 514 625,95 € | 513 231,29 € | 11 226 776,59 € |
| Année 16 | 538 053,30 € | 489 803,94 € | 10 688 723,29 € |
| Année 17 | 562 547,17 € | 465 310,07 € | 10 126 176,12 € |
| Année 18 | 588 156,02 € | 439 701,22 € | 9 538 020,10 € |
| Année 19 | 614 930,71 € | 412 926,53 € | 8 923 089,39 € |
| Année 20 | 642 924,26 € | 384 932,98 € | 8 280 165,13 € |
| Année 21 | 672 192,16 € | 355 665,08 € | 7 607 972,97 € |
| Année 22 | 702 792,43 € | 325 064,81 € | 6 905 180,54 € |
| Année 23 | 734 785,72 € | 293 071,52 € | 6 170 394,82 € |
| Année 24 | 768 235,43 € | 259 621,81 € | 5 402 159,39 € |
| Année 25 | 803 207,85 € | 224 649,39 € | 4 598 951,54 € |
| Année 26 | 839 772,38 € | 188 084,86 € | 3 759 179,16 € |
| Année 27 | 878 001,40 € | 149 855,84 € | 2 881 177,76 € |
| Année 28 | 917 970,71 € | 109 886,53 € | 1 963 207,05 € |
| Année 29 | 959 759,60 € | 68 097,64 € | 1 003 447,45 € |
| Année 30 | 1 003 447,45 € | 24 406,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 984 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 728 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.