Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 402,61 € | 85 402,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 796 € / mois | 244 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 760 € | 18 289 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 363 € | 17 357 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 131,55 € | 749 699,77 € | 16 659 368,45 € |
| Année 2 | 287 656,39 € | 737 174,93 € | 16 371 712,06 € |
| Année 3 | 300 751,39 € | 724 079,93 € | 16 070 960,67 € |
| Année 4 | 314 442,54 € | 710 388,78 € | 15 756 518,13 € |
| Année 5 | 328 756,93 € | 696 074,39 € | 15 427 761,20 € |
| Année 6 | 343 722,95 € | 681 108,37 € | 15 084 038,25 € |
| Année 7 | 359 370,32 € | 665 461,00 € | 14 724 667,93 € |
| Année 8 | 375 729,97 € | 649 101,35 € | 14 348 937,96 € |
| Année 9 | 392 834,33 € | 631 996,99 € | 13 956 103,63 € |
| Année 10 | 410 717,36 € | 614 113,96 € | 13 545 386,27 € |
| Année 11 | 429 414,49 € | 595 416,83 € | 13 115 971,78 € |
| Année 12 | 448 962,76 € | 575 868,56 € | 12 667 009,02 € |
| Année 13 | 469 400,95 € | 555 430,37 € | 12 197 608,07 € |
| Année 14 | 490 769,52 € | 534 061,80 € | 11 706 838,55 € |
| Année 15 | 513 110,85 € | 511 720,47 € | 11 193 727,70 € |
| Année 16 | 536 469,24 € | 488 362,08 € | 10 657 258,46 € |
| Année 17 | 560 890,98 € | 463 940,34 € | 10 096 367,48 € |
| Année 18 | 586 424,46 € | 438 406,86 € | 9 509 943,02 € |
| Année 19 | 613 120,33 € | 411 710,99 € | 8 896 822,69 € |
| Année 20 | 641 031,46 € | 383 799,86 € | 8 255 791,23 € |
| Année 21 | 670 213,19 € | 354 618,13 € | 7 585 578,04 € |
| Année 22 | 700 723,35 € | 324 107,97 € | 6 884 854,69 € |
| Année 23 | 732 622,46 € | 292 208,86 € | 6 152 232,23 € |
| Année 24 | 765 973,68 € | 258 857,64 € | 5 386 258,55 € |
| Année 25 | 800 843,15 € | 223 988,17 € | 4 585 415,40 € |
| Année 26 | 837 300,05 € | 187 531,27 € | 3 748 115,35 € |
| Année 27 | 875 416,51 € | 149 414,81 € | 2 872 698,84 € |
| Année 28 | 915 268,19 € | 109 563,13 € | 1 957 430,65 € |
| Année 29 | 956 934,01 € | 67 897,31 € | 1 000 496,64 € |
| Année 30 | 1 000 496,64 € | 24 334,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 934 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 007 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.