Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 268,30 € | 88 268,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 480 € / mois | 252 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 760 € | 18 289 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 363 € | 17 357 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 390,42 € | 649 829,18 € | 16 525 109,58 € |
| Année 2 | 425 560,30 € | 633 659,30 € | 16 099 549,28 € |
| Année 3 | 442 368,85 € | 616 850,75 € | 15 657 180,43 € |
| Année 4 | 459 841,32 € | 599 378,28 € | 15 197 339,11 € |
| Année 5 | 478 003,91 € | 581 215,69 € | 14 719 335,20 € |
| Année 6 | 496 883,83 € | 562 335,77 € | 14 222 451,37 € |
| Année 7 | 516 509,51 € | 542 710,09 € | 13 705 941,86 € |
| Année 8 | 536 910,33 € | 522 309,27 € | 13 169 031,53 € |
| Année 9 | 558 116,93 € | 501 102,67 € | 12 610 914,60 € |
| Année 10 | 580 161,15 € | 479 058,45 € | 12 030 753,45 € |
| Année 11 | 603 076,05 € | 456 143,55 € | 11 427 677,40 € |
| Année 12 | 626 896,05 € | 432 323,55 € | 10 800 781,35 € |
| Année 13 | 651 656,86 € | 407 562,74 € | 10 149 124,49 € |
| Année 14 | 677 395,66 € | 381 823,94 € | 9 471 728,83 € |
| Année 15 | 704 151,08 € | 355 068,52 € | 8 767 577,75 € |
| Année 16 | 731 963,31 € | 327 256,29 € | 8 035 614,44 € |
| Année 17 | 760 874,01 € | 298 345,59 € | 7 274 740,43 € |
| Année 18 | 790 926,60 € | 268 293,00 € | 6 483 813,83 € |
| Année 19 | 822 166,22 € | 237 053,38 € | 5 661 647,61 € |
| Année 20 | 854 639,72 € | 204 579,88 € | 4 807 007,89 € |
| Année 21 | 888 395,83 € | 170 823,77 € | 3 918 612,06 € |
| Année 22 | 923 485,24 € | 135 734,36 € | 2 995 126,82 € |
| Année 23 | 959 960,59 € | 99 259,01 € | 2 035 166,23 € |
| Année 24 | 997 876,62 € | 61 342,98 € | 1 037 289,61 € |
| Année 25 | 1 037 289,61 € | 21 929,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 934 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.