Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 034 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 789,53 € | 88 789,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 059 € / mois | 253 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 760 € | 18 397 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 863 € | 17 460 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 034 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 807,85 € | 653 666,51 € | 16 622 692,15 € |
| Année 2 | 428 073,25 € | 637 401,11 € | 16 194 618,90 € |
| Année 3 | 444 981,04 € | 620 493,32 € | 15 749 637,86 € |
| Année 4 | 462 556,67 € | 602 917,69 € | 15 287 081,19 € |
| Année 5 | 480 826,50 € | 584 647,86 € | 14 806 254,69 € |
| Année 6 | 499 817,94 € | 565 656,42 € | 14 306 436,75 € |
| Année 7 | 519 559,49 € | 545 914,87 € | 13 786 877,26 € |
| Année 8 | 540 080,78 € | 525 393,58 € | 13 246 796,48 € |
| Année 9 | 561 412,61 € | 504 061,75 € | 12 685 383,87 € |
| Année 10 | 583 587,00 € | 481 887,36 € | 12 101 796,87 € |
| Année 11 | 606 637,23 € | 458 837,13 € | 11 495 159,64 € |
| Année 12 | 630 597,87 € | 434 876,49 € | 10 864 561,77 € |
| Année 13 | 655 504,90 € | 409 969,46 € | 10 209 056,87 € |
| Année 14 | 681 395,70 € | 384 078,66 € | 9 527 661,17 € |
| Année 15 | 708 309,13 € | 357 165,23 € | 8 819 352,04 € |
| Année 16 | 736 285,52 € | 329 188,84 € | 8 083 066,52 € |
| Année 17 | 765 366,95 € | 300 107,41 € | 7 317 699,57 € |
| Année 18 | 795 597,04 € | 269 877,32 € | 6 522 102,53 € |
| Année 19 | 827 021,12 € | 238 453,24 € | 5 695 081,41 € |
| Année 20 | 859 686,36 € | 205 788,00 € | 4 835 395,05 € |
| Année 21 | 893 641,82 € | 171 832,54 € | 3 941 753,23 € |
| Année 22 | 928 938,43 € | 136 535,93 € | 3 012 814,80 € |
| Année 23 | 965 629,15 € | 99 845,21 € | 2 047 185,65 € |
| Année 24 | 1 003 769,07 € | 61 705,29 € | 1 043 416,58 € |
| Année 25 | 1 043 416,58 € | 22 058,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 034 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.