Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 310,77 € | 89 310,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 639 € / mois | 255 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 760 € | 18 505 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 363 € | 17 562 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 225,43 € | 657 503,81 € | 16 720 274,57 € |
| Année 2 | 430 586,31 € | 641 142,93 € | 16 289 688,26 € |
| Année 3 | 447 593,36 € | 624 135,88 € | 15 842 094,90 € |
| Année 4 | 465 272,19 € | 606 457,05 € | 15 376 822,71 € |
| Année 5 | 483 649,26 € | 588 079,98 € | 14 893 173,45 € |
| Année 6 | 502 752,19 € | 568 977,05 € | 14 390 421,26 € |
| Année 7 | 522 609,63 € | 549 119,61 € | 13 867 811,63 € |
| Année 8 | 543 251,39 € | 528 477,85 € | 13 324 560,24 € |
| Année 9 | 564 708,47 € | 507 020,77 € | 12 759 851,77 € |
| Année 10 | 587 013,03 € | 484 716,21 € | 12 172 838,74 € |
| Année 11 | 610 198,57 € | 461 530,67 € | 11 562 640,17 € |
| Année 12 | 634 299,88 € | 437 429,36 € | 10 928 340,29 € |
| Année 13 | 659 353,10 € | 412 376,14 € | 10 268 987,19 € |
| Année 14 | 685 395,92 € | 386 333,32 € | 9 583 591,27 € |
| Année 15 | 712 467,32 € | 359 261,92 € | 8 871 123,95 € |
| Année 16 | 740 608,00 € | 331 121,24 € | 8 130 515,95 € |
| Année 17 | 769 860,13 € | 301 869,11 € | 7 360 655,82 € |
| Année 18 | 800 267,69 € | 271 461,55 € | 6 560 388,13 € |
| Année 19 | 831 876,24 € | 239 853,00 € | 5 728 511,89 € |
| Année 20 | 864 733,25 € | 206 995,99 € | 4 863 778,64 € |
| Année 21 | 898 888,05 € | 172 841,19 € | 3 964 890,59 € |
| Année 22 | 934 391,88 € | 137 337,36 € | 3 030 498,71 € |
| Année 23 | 971 298,00 € | 100 431,24 € | 2 059 200,71 € |
| Année 24 | 1 009 661,84 € | 62 067,40 € | 1 049 538,87 € |
| Année 25 | 1 049 538,87 € | 22 188,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 134 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 614 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.