Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 410,20 € | 101 410,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 304 € / mois | 289 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 760 € | 18 505 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 363 € | 17 562 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 786,68 € | 629 135,72 € | 16 546 713,32 € |
| Année 2 | 610 089,87 € | 606 832,53 € | 15 936 623,45 € |
| Année 3 | 633 239,31 € | 583 683,09 € | 15 303 384,14 € |
| Année 4 | 657 267,14 € | 559 655,26 € | 14 646 117,00 € |
| Année 5 | 682 206,71 € | 534 715,69 € | 13 963 910,29 € |
| Année 6 | 708 092,57 € | 508 829,83 € | 13 255 817,72 € |
| Année 7 | 734 960,69 € | 481 961,71 € | 12 520 857,03 € |
| Année 8 | 762 848,27 € | 454 074,13 € | 11 758 008,76 € |
| Année 9 | 791 794,02 € | 425 128,38 € | 10 966 214,74 € |
| Année 10 | 821 838,11 € | 395 084,29 € | 10 144 376,63 € |
| Année 11 | 853 022,22 € | 363 900,18 € | 9 291 354,41 € |
| Année 12 | 885 389,58 € | 331 532,82 € | 8 405 964,83 € |
| Année 13 | 918 985,10 € | 297 937,30 € | 7 486 979,73 € |
| Année 14 | 953 855,36 € | 263 067,04 € | 6 533 124,37 € |
| Année 15 | 990 048,76 € | 226 873,64 € | 5 543 075,61 € |
| Année 16 | 1 027 615,51 € | 189 306,89 € | 4 515 460,10 € |
| Année 17 | 1 066 607,68 € | 150 314,72 € | 3 448 852,42 € |
| Année 18 | 1 107 079,36 € | 109 843,04 € | 2 341 773,06 € |
| Année 19 | 1 149 086,76 € | 67 835,64 € | 1 192 686,30 € |
| Année 20 | 1 192 686,30 € | 24 234,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 134 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.