Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 411,23 € | 86 411,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 852 € / mois | 246 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 760 € | 18 505 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 363 € | 17 562 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 380,89 € | 758 553,87 € | 16 856 119,11 € |
| Année 2 | 291 053,65 € | 745 881,11 € | 16 565 065,46 € |
| Année 3 | 304 303,29 € | 732 631,47 € | 16 260 762,17 € |
| Année 4 | 318 156,12 € | 718 778,64 € | 15 942 606,05 € |
| Année 5 | 332 639,58 € | 704 295,18 € | 15 609 966,47 € |
| Année 6 | 347 782,36 € | 689 152,40 € | 15 262 184,11 € |
| Année 7 | 363 614,49 € | 673 320,27 € | 14 898 569,62 € |
| Année 8 | 380 167,35 € | 656 767,41 € | 14 518 402,27 € |
| Année 9 | 397 473,75 € | 639 461,01 € | 14 120 928,52 € |
| Année 10 | 415 567,98 € | 621 366,78 € | 13 705 360,54 € |
| Année 11 | 434 485,93 € | 602 448,83 € | 13 270 874,61 € |
| Année 12 | 454 265,05 € | 582 669,71 € | 12 816 609,56 € |
| Année 13 | 474 944,60 € | 561 990,16 € | 12 341 664,96 € |
| Année 14 | 496 565,54 € | 540 369,22 € | 11 845 099,42 € |
| Année 15 | 519 170,75 € | 517 764,01 € | 11 325 928,67 € |
| Année 16 | 542 805,01 € | 494 129,75 € | 10 783 123,66 € |
| Année 17 | 567 515,15 € | 469 419,61 € | 10 215 608,51 € |
| Année 18 | 593 350,19 € | 443 584,57 € | 9 622 258,32 € |
| Année 19 | 620 361,34 € | 416 573,42 € | 9 001 896,98 € |
| Année 20 | 648 602,11 € | 388 332,65 € | 8 353 294,87 € |
| Année 21 | 678 128,47 € | 358 806,29 € | 7 675 166,40 € |
| Année 22 | 708 998,96 € | 327 935,80 € | 6 966 167,44 € |
| Année 23 | 741 274,79 € | 295 659,97 € | 6 224 892,65 € |
| Année 24 | 775 019,90 € | 261 914,86 € | 5 449 872,75 € |
| Année 25 | 810 301,20 € | 226 633,56 € | 4 639 571,55 € |
| Année 26 | 847 188,64 € | 189 746,12 € | 3 792 382,91 € |
| Année 27 | 885 755,27 € | 151 179,49 € | 2 906 627,64 € |
| Année 28 | 926 077,57 € | 110 857,19 € | 1 980 550,07 € |
| Année 29 | 968 235,50 € | 68 699,26 € | 1 012 314,57 € |
| Année 30 | 1 012 314,57 € | 24 622,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 134 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.