Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 184 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 663,39 € | 86 663,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 616 € / mois | 247 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 760 € | 18 559 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 613 € | 17 614 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 184 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 193,28 € | 760 767,40 € | 16 905 306,72 € |
| Année 2 | 291 903,04 € | 748 057,64 € | 16 613 403,68 € |
| Année 3 | 305 191,36 € | 734 769,32 € | 16 308 212,32 € |
| Année 4 | 319 084,60 € | 720 876,08 € | 15 989 127,72 € |
| Année 5 | 333 610,33 € | 706 350,35 € | 15 655 517,39 € |
| Année 6 | 348 797,30 € | 691 163,38 € | 15 306 720,09 € |
| Année 7 | 364 675,61 € | 675 285,07 € | 14 942 044,48 € |
| Année 8 | 381 276,78 € | 658 683,90 € | 14 560 767,70 € |
| Année 9 | 398 633,67 € | 641 327,01 € | 14 162 134,03 € |
| Année 10 | 416 780,74 € | 623 179,94 € | 13 745 353,29 € |
| Année 11 | 435 753,86 € | 604 206,82 € | 13 309 599,43 € |
| Année 12 | 455 590,72 € | 584 369,96 € | 12 854 008,71 € |
| Année 13 | 476 330,62 € | 563 630,06 € | 12 377 678,09 € |
| Année 14 | 498 014,67 € | 541 946,01 € | 11 879 663,42 € |
| Année 15 | 520 685,82 € | 519 274,86 € | 11 358 977,60 € |
| Année 16 | 544 389,05 € | 495 571,63 € | 10 814 588,55 € |
| Année 17 | 569 171,33 € | 470 789,35 € | 10 245 417,22 € |
| Année 18 | 595 081,77 € | 444 878,91 € | 9 650 335,45 € |
| Année 19 | 622 171,74 € | 417 788,94 € | 9 028 163,71 € |
| Année 20 | 650 494,90 € | 389 465,78 € | 8 377 668,81 € |
| Année 21 | 680 107,44 € | 359 853,24 € | 7 697 561,37 € |
| Année 22 | 711 068,04 € | 328 892,64 € | 6 986 493,33 € |
| Année 23 | 743 438,03 € | 296 522,65 € | 6 243 055,30 € |
| Année 24 | 777 281,64 € | 262 679,04 € | 5 465 773,66 € |
| Année 25 | 812 665,89 € | 227 294,79 € | 4 653 107,77 € |
| Année 26 | 849 660,95 € | 190 299,73 € | 3 803 446,82 € |
| Année 27 | 888 340,15 € | 151 620,53 € | 2 915 106,67 € |
| Année 28 | 928 780,14 € | 111 180,54 € | 1 986 326,53 € |
| Année 29 | 971 061,08 € | 68 899,60 € | 1 015 265,45 € |
| Année 30 | 1 015 265,45 € | 24 693,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 184 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 610 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.