Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 864,16 € | 123 864,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 346 € / mois | 353 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 760 € | 18 559 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 613 € | 17 614 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 776,21 € | 607 593,71 € | 16 305 723,79 € |
| Année 2 | 911 121,09 € | 575 248,83 € | 15 394 602,70 € |
| Année 3 | 944 656,45 € | 541 713,47 € | 14 449 946,25 € |
| Année 4 | 979 426,13 € | 506 943,79 € | 13 470 520,12 € |
| Année 5 | 1 015 475,56 € | 470 894,36 € | 12 455 044,56 € |
| Année 6 | 1 052 851,84 € | 433 518,08 € | 11 402 192,72 € |
| Année 7 | 1 091 603,89 € | 394 766,03 € | 10 310 588,83 € |
| Année 8 | 1 131 782,22 € | 354 587,70 € | 9 178 806,61 € |
| Année 9 | 1 173 439,37 € | 312 930,55 € | 8 005 367,24 € |
| Année 10 | 1 216 629,81 € | 269 740,11 € | 6 788 737,43 € |
| Année 11 | 1 261 409,94 € | 224 959,98 € | 5 527 327,49 € |
| Année 12 | 1 307 838,27 € | 178 531,65 € | 4 219 489,22 € |
| Année 13 | 1 355 975,48 € | 130 394,44 € | 2 863 513,74 € |
| Année 14 | 1 405 884,45 € | 80 485,47 € | 1 457 629,29 € |
| Année 15 | 1 457 629,29 € | 28 739,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 184 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.