Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 143,37 € | 123 143,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 162 € / mois | 351 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 760 € | 18 451 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 113 € | 17 511 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 662,45 € | 604 057,99 € | 16 210 837,55 € |
| Année 2 | 905 819,10 € | 571 901,34 € | 15 305 018,45 € |
| Année 3 | 939 159,29 € | 538 561,15 € | 14 365 859,16 € |
| Année 4 | 973 726,63 € | 503 993,81 € | 13 392 132,53 € |
| Année 5 | 1 009 566,30 € | 468 154,14 € | 12 382 566,23 € |
| Année 6 | 1 046 725,12 € | 430 995,32 € | 11 335 841,11 € |
| Année 7 | 1 085 251,63 € | 392 468,81 € | 10 250 589,48 € |
| Année 8 | 1 125 196,15 € | 352 524,29 € | 9 125 393,33 € |
| Année 9 | 1 166 610,91 € | 311 109,53 € | 7 958 782,42 € |
| Année 10 | 1 209 550,00 € | 268 170,44 € | 6 749 232,42 € |
| Année 11 | 1 254 069,56 € | 223 650,88 € | 5 495 162,86 € |
| Année 12 | 1 300 227,71 € | 177 492,73 € | 4 194 935,15 € |
| Année 13 | 1 348 084,80 € | 129 635,64 € | 2 846 850,35 € |
| Année 14 | 1 397 703,33 € | 80 017,11 € | 1 449 147,02 € |
| Année 15 | 1 449 147,02 € | 28 572,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 084 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 838 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 014 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.