Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 782,97 € | 122 782,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 070 € / mois | 350 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 760 € | 18 397 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 863 € | 17 460 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 105,50 € | 602 290,14 € | 16 163 394,50 € |
| Année 2 | 903 168,02 € | 570 227,62 € | 15 260 226,48 € |
| Année 3 | 936 410,66 € | 536 984,98 € | 14 323 815,82 € |
| Année 4 | 970 876,86 € | 502 518,78 € | 13 352 938,96 € |
| Année 5 | 1 006 611,60 € | 466 784,04 € | 12 346 327,36 € |
| Année 6 | 1 043 661,67 € | 429 733,97 € | 11 302 665,69 € |
| Année 7 | 1 082 075,42 € | 391 320,22 € | 10 220 590,27 € |
| Année 8 | 1 121 903,03 € | 351 492,61 € | 9 098 687,24 € |
| Année 9 | 1 163 196,59 € | 310 199,05 € | 7 935 490,65 € |
| Année 10 | 1 206 010,01 € | 267 385,63 € | 6 729 480,64 € |
| Année 11 | 1 250 399,27 € | 222 996,37 € | 5 479 081,37 € |
| Année 12 | 1 296 422,33 € | 176 973,31 € | 4 182 659,04 € |
| Année 13 | 1 344 139,35 € | 129 256,29 € | 2 838 519,69 € |
| Année 14 | 1 393 612,69 € | 79 782,95 € | 1 444 907,00 € |
| Année 15 | 1 444 907,00 € | 28 488,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 034 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 362 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.