Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 818,35 € | 100 818,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 510 € / mois | 288 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 760 € | 18 397 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 863 € | 17 460 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 356,25 € | 625 463,95 € | 16 450 143,75 € |
| Année 2 | 606 529,24 € | 603 290,96 € | 15 843 614,51 € |
| Année 3 | 629 543,58 € | 580 276,62 € | 15 214 070,93 € |
| Année 4 | 653 431,20 € | 556 389,00 € | 14 560 639,73 € |
| Année 5 | 678 225,20 € | 531 595,00 € | 13 882 414,53 € |
| Année 6 | 703 960,00 € | 505 860,20 € | 13 178 454,53 € |
| Année 7 | 730 671,28 € | 479 148,92 € | 12 447 783,25 € |
| Année 8 | 758 396,12 € | 451 424,08 € | 11 689 387,13 € |
| Année 9 | 787 172,96 € | 422 647,24 € | 10 902 214,17 € |
| Année 10 | 817 041,68 € | 392 778,52 € | 10 085 172,49 € |
| Année 11 | 848 043,80 € | 361 776,40 € | 9 237 128,69 € |
| Année 12 | 880 222,26 € | 329 597,94 € | 8 356 906,43 € |
| Année 13 | 913 621,70 € | 296 198,50 € | 7 443 284,73 € |
| Année 14 | 948 288,45 € | 261 531,75 € | 6 494 996,28 € |
| Année 15 | 984 270,63 € | 225 549,57 € | 5 510 725,65 € |
| Année 16 | 1 021 618,10 € | 188 202,10 € | 4 489 107,55 € |
| Année 17 | 1 060 382,72 € | 149 437,48 € | 3 428 724,83 € |
| Année 18 | 1 100 618,25 € | 109 201,95 € | 2 328 106,58 € |
| Année 19 | 1 142 380,45 € | 67 439,75 € | 1 185 726,13 € |
| Année 20 | 1 185 726,13 € | 24 092,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 034 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 362 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.