Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 226,50 € | 100 226,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 717 € / mois | 286 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 760 € | 18 289 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 363 € | 17 357 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 925,78 € | 621 792,22 € | 16 353 574,22 € |
| Année 2 | 602 968,60 € | 599 749,40 € | 15 750 605,62 € |
| Année 3 | 625 847,86 € | 576 870,14 € | 15 124 757,76 € |
| Année 4 | 649 595,24 € | 553 122,76 € | 14 475 162,52 € |
| Année 5 | 674 243,69 € | 528 474,31 € | 13 800 918,83 € |
| Année 6 | 699 827,41 € | 502 890,59 € | 13 101 091,42 € |
| Année 7 | 726 381,89 € | 476 336,11 € | 12 374 709,53 € |
| Année 8 | 753 943,96 € | 448 774,04 € | 11 620 765,57 € |
| Année 9 | 782 551,87 € | 420 166,13 € | 10 838 213,70 € |
| Année 10 | 812 245,24 € | 390 472,76 € | 10 025 968,46 € |
| Année 11 | 843 065,38 € | 359 652,62 € | 9 182 903,08 € |
| Année 12 | 875 054,94 € | 327 663,06 € | 8 307 848,14 € |
| Année 13 | 908 258,31 € | 294 459,69 € | 7 399 589,83 € |
| Année 14 | 942 721,54 € | 259 996,46 € | 6 456 868,29 € |
| Année 15 | 978 492,47 € | 224 225,53 € | 5 478 375,82 € |
| Année 16 | 1 015 620,71 € | 187 097,29 € | 4 462 755,11 € |
| Année 17 | 1 054 157,75 € | 148 560,25 € | 3 408 597,36 € |
| Année 18 | 1 094 157,07 € | 108 560,93 € | 2 314 440,29 € |
| Année 19 | 1 135 674,12 € | 67 043,88 € | 1 178 766,17 € |
| Année 20 | 1 178 766,17 € | 23 951,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 934 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.