Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 114,27 € | 101 114,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 407 € / mois | 288 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 760 € | 18 451 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 113 € | 17 511 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 071,40 € | 627 299,84 € | 16 498 428,60 € |
| Année 2 | 608 309,47 € | 605 061,77 € | 15 890 119,13 € |
| Année 3 | 631 391,37 € | 581 979,87 € | 15 258 727,76 € |
| Année 4 | 655 349,11 € | 558 022,13 € | 14 603 378,65 € |
| Année 5 | 680 215,89 € | 533 155,35 € | 13 923 162,76 € |
| Année 6 | 706 026,22 € | 507 345,02 € | 13 217 136,54 € |
| Année 7 | 732 815,90 € | 480 555,34 € | 12 484 320,64 € |
| Année 8 | 760 622,11 € | 452 749,13 € | 11 723 698,53 € |
| Année 9 | 789 483,42 € | 423 887,82 € | 10 934 215,11 € |
| Année 10 | 819 439,82 € | 393 931,42 € | 10 114 775,29 € |
| Année 11 | 850 532,93 € | 362 838,31 € | 9 264 242,36 € |
| Année 12 | 882 805,82 € | 330 565,42 € | 8 381 436,54 € |
| Année 13 | 916 303,28 € | 297 067,96 € | 7 465 133,26 € |
| Année 14 | 951 071,80 € | 262 299,44 € | 6 514 061,46 € |
| Année 15 | 987 159,60 € | 226 211,64 € | 5 526 901,86 € |
| Année 16 | 1 024 616,69 € | 188 754,55 € | 4 502 285,17 € |
| Année 17 | 1 063 495,09 € | 149 876,15 € | 3 438 790,08 € |
| Année 18 | 1 103 848,69 € | 109 522,55 € | 2 334 941,39 € |
| Année 19 | 1 145 733,50 € | 67 637,74 € | 1 189 207,89 € |
| Année 20 | 1 189 207,89 € | 24 163,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 084 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.