Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 706,12 € | 101 706,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 200 € / mois | 290 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 760 € | 18 559 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 613 € | 17 614 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 501,86 € | 630 971,58 € | 16 594 998,14 € |
| Année 2 | 611 870,11 € | 608 603,33 € | 15 983 128,03 € |
| Année 3 | 635 087,11 € | 585 386,33 € | 15 348 040,92 € |
| Année 4 | 659 185,04 € | 561 288,40 € | 14 688 855,88 € |
| Année 5 | 684 197,41 € | 536 276,03 € | 14 004 658,47 € |
| Année 6 | 710 158,80 € | 510 314,64 € | 13 294 499,67 € |
| Année 7 | 737 105,30 € | 483 368,14 € | 12 557 394,37 € |
| Année 8 | 765 074,25 € | 455 399,19 € | 11 792 320,12 € |
| Année 9 | 794 104,49 € | 426 368,95 € | 10 998 215,63 € |
| Année 10 | 824 236,25 € | 396 237,19 € | 10 173 979,38 € |
| Année 11 | 855 511,33 € | 364 962,11 € | 9 318 468,05 € |
| Année 12 | 887 973,16 € | 332 500,28 € | 8 430 494,89 € |
| Année 13 | 921 666,69 € | 298 806,75 € | 7 508 828,20 € |
| Année 14 | 956 638,72 € | 263 834,72 € | 6 552 189,48 € |
| Année 15 | 992 937,72 € | 227 535,72 € | 5 559 251,76 € |
| Année 16 | 1 030 614,09 € | 189 859,35 € | 4 528 637,67 € |
| Année 17 | 1 069 720,04 € | 150 753,40 € | 3 458 917,63 € |
| Année 18 | 1 110 309,83 € | 110 163,61 € | 2 348 607,80 € |
| Année 19 | 1 152 439,81 € | 68 033,63 € | 1 196 167,99 € |
| Année 20 | 1 196 167,99 € | 24 305,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 184 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 589 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.