Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 002,04 € | 102 002,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 097 € / mois | 291 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 760 € | 18 613 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 863 € | 17 665 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 217,01 € | 632 807,47 € | 16 643 282,99 € |
| Année 2 | 613 650,34 € | 610 374,14 € | 16 029 632,65 € |
| Année 3 | 636 934,92 € | 587 089,56 € | 15 392 697,73 € |
| Année 4 | 661 102,95 € | 562 921,53 € | 14 731 594,78 € |
| Année 5 | 686 188,05 € | 537 836,43 € | 14 045 406,73 € |
| Année 6 | 712 225,03 € | 511 799,45 € | 13 333 181,70 € |
| Année 7 | 739 249,92 € | 484 774,56 € | 12 593 931,78 € |
| Année 8 | 767 300,25 € | 456 724,23 € | 11 826 631,53 € |
| Année 9 | 796 414,95 € | 427 609,53 € | 11 030 216,58 € |
| Année 10 | 826 634,40 € | 397 390,08 € | 10 203 582,18 € |
| Année 11 | 858 000,48 € | 366 024,00 € | 9 345 581,70 € |
| Année 12 | 890 556,73 € | 333 467,75 € | 8 455 024,97 € |
| Année 13 | 924 348,30 € | 299 676,18 € | 7 530 676,67 € |
| Année 14 | 959 422,08 € | 264 602,40 € | 6 571 254,59 € |
| Année 15 | 995 826,70 € | 228 197,78 € | 5 575 427,89 € |
| Année 16 | 1 033 612,67 € | 190 411,81 € | 4 541 815,22 € |
| Année 17 | 1 072 832,40 € | 151 192,08 € | 3 468 982,82 € |
| Année 18 | 1 113 540,33 € | 110 484,15 € | 2 355 442,49 € |
| Année 19 | 1 155 792,84 € | 68 231,64 € | 1 199 649,65 € |
| Année 20 | 1 199 649,65 € | 24 375,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 234 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.