Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 593,89 € | 102 593,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 891 € / mois | 293 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 760 € | 18 721 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 363 € | 17 767 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 647,46 € | 636 479,22 € | 16 739 852,54 € |
| Année 2 | 617 210,98 € | 613 915,70 € | 16 122 641,56 € |
| Année 3 | 640 630,63 € | 590 496,05 € | 15 482 010,93 € |
| Année 4 | 664 938,92 € | 566 187,76 € | 14 817 072,01 € |
| Année 5 | 690 169,57 € | 540 957,11 € | 14 126 902,44 € |
| Année 6 | 716 357,61 € | 514 769,07 € | 13 410 544,83 € |
| Année 7 | 743 539,30 € | 487 587,38 € | 12 667 005,53 € |
| Année 8 | 771 752,41 € | 459 374,27 € | 11 895 253,12 € |
| Année 9 | 801 036,03 € | 430 090,65 € | 11 094 217,09 € |
| Année 10 | 831 430,82 € | 399 695,86 € | 10 262 786,27 € |
| Année 11 | 862 978,89 € | 368 147,79 € | 9 399 807,38 € |
| Année 12 | 895 724,05 € | 335 402,63 € | 8 504 083,33 € |
| Année 13 | 929 711,69 € | 301 414,99 € | 7 574 371,64 € |
| Année 14 | 964 988,98 € | 266 137,70 € | 6 609 382,66 € |
| Année 15 | 1 001 604,82 € | 229 521,86 € | 5 607 777,84 € |
| Année 16 | 1 039 610,04 € | 191 516,64 € | 4 568 167,80 € |
| Année 17 | 1 079 057,36 € | 152 069,32 € | 3 489 110,44 € |
| Année 18 | 1 120 001,47 € | 111 125,21 € | 2 369 108,97 € |
| Année 19 | 1 162 499,18 € | 68 627,50 € | 1 206 609,79 € |
| Année 20 | 1 206 609,79 € | 24 517,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 334 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 125 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.