Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 185,74 € | 103 185,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 684 € / mois | 294 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 760 € | 18 829 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 863 € | 17 870 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 077,90 € | 640 150,98 € | 16 836 422,10 € |
| Année 2 | 620 771,58 € | 617 457,30 € | 16 215 650,52 € |
| Année 3 | 644 326,35 € | 593 902,53 € | 15 571 324,17 € |
| Année 4 | 668 774,86 € | 569 454,02 € | 14 902 549,31 € |
| Année 5 | 694 151,08 € | 544 077,80 € | 14 208 398,23 € |
| Année 6 | 720 490,18 € | 517 738,70 € | 13 487 908,05 € |
| Année 7 | 747 828,69 € | 490 400,19 € | 12 740 079,36 € |
| Année 8 | 776 204,56 € | 462 024,32 € | 11 963 874,80 € |
| Année 9 | 805 657,12 € | 432 571,76 € | 11 158 217,68 € |
| Année 10 | 836 227,24 € | 402 001,64 € | 10 321 990,44 € |
| Année 11 | 867 957,31 € | 370 271,57 € | 9 454 033,13 € |
| Année 12 | 900 891,35 € | 337 337,53 € | 8 553 141,78 € |
| Année 13 | 935 075,09 € | 303 153,79 € | 7 618 066,69 € |
| Année 14 | 970 555,88 € | 267 673,00 € | 6 647 510,81 € |
| Année 15 | 1 007 382,99 € | 230 845,89 € | 5 640 127,82 € |
| Année 16 | 1 045 607,44 € | 192 621,44 € | 4 594 520,38 € |
| Année 17 | 1 085 282,32 € | 152 946,56 € | 3 509 238,06 € |
| Année 18 | 1 126 462,63 € | 111 766,25 € | 2 382 775,43 € |
| Année 19 | 1 169 205,48 € | 69 023,40 € | 1 213 569,95 € |
| Année 20 | 1 213 569,95 € | 24 658,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 434 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 816 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.