Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 434 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 924,17 € | 87 924,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 437 € / mois | 251 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 760 € | 18 829 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 863 € | 17 870 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 434 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 255,02 € | 771 835,02 € | 17 151 244,98 € |
| Année 2 | 296 149,65 € | 758 940,39 € | 16 855 095,33 € |
| Année 3 | 309 631,29 € | 745 458,75 € | 16 545 464,04 € |
| Année 4 | 323 726,67 € | 731 363,37 € | 16 221 737,37 € |
| Année 5 | 338 463,70 € | 716 626,34 € | 15 883 273,67 € |
| Année 6 | 353 871,62 € | 701 218,42 € | 15 529 402,05 € |
| Année 7 | 369 980,96 € | 685 109,08 € | 15 159 421,09 € |
| Année 8 | 386 823,61 € | 668 266,43 € | 14 772 597,48 € |
| Année 9 | 404 433,04 € | 650 657,00 € | 14 368 164,44 € |
| Année 10 | 422 844,06 € | 632 245,98 € | 13 945 320,38 € |
| Année 11 | 442 093,24 € | 612 996,80 € | 13 503 227,14 € |
| Année 12 | 462 218,68 € | 592 871,36 € | 13 041 008,46 € |
| Année 13 | 483 260,30 € | 571 829,74 € | 12 557 748,16 € |
| Année 14 | 505 259,82 € | 549 830,22 € | 12 052 488,34 € |
| Année 15 | 528 260,80 € | 526 829,24 € | 11 524 227,54 € |
| Année 16 | 552 308,87 € | 502 781,17 € | 10 971 918,67 € |
| Année 17 | 577 451,66 € | 477 638,38 € | 10 394 467,01 € |
| Année 18 | 603 739,05 € | 451 350,99 € | 9 790 727,96 € |
| Année 19 | 631 223,13 € | 423 866,91 € | 9 159 504,83 € |
| Année 20 | 659 958,34 € | 395 131,70 € | 8 499 546,49 € |
| Année 21 | 690 001,68 € | 365 088,36 € | 7 809 544,81 € |
| Année 22 | 721 412,69 € | 333 677,35 € | 7 088 132,12 € |
| Année 23 | 754 253,63 € | 300 836,41 € | 6 333 878,49 € |
| Année 24 | 788 589,59 € | 266 500,45 € | 5 545 288,90 € |
| Année 25 | 824 488,60 € | 230 601,44 € | 4 720 800,30 € |
| Année 26 | 862 021,88 € | 193 068,16 € | 3 858 778,42 € |
| Année 27 | 901 263,78 € | 153 826,26 € | 2 957 514,64 € |
| Année 28 | 942 292,08 € | 112 797,96 € | 2 015 222,56 € |
| Année 29 | 985 188,14 € | 69 901,90 € | 1 030 034,42 € |
| Année 30 | 1 030 034,42 € | 25 053,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 434 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.