Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 534 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 428,48 € | 88 428,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 965 € / mois | 252 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 760 € | 18 937 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 363 € | 17 972 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 534 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 879,69 € | 776 262,07 € | 17 249 620,31 € |
| Année 2 | 297 848,27 € | 763 293,49 € | 16 951 772,04 € |
| Année 3 | 311 407,23 € | 749 734,53 € | 16 640 364,81 € |
| Année 4 | 325 583,47 € | 735 558,29 € | 16 314 781,34 € |
| Année 5 | 340 405,05 € | 720 736,71 € | 15 974 376,29 € |
| Année 6 | 355 901,30 € | 705 240,46 € | 15 618 474,99 € |
| Année 7 | 372 103,05 € | 689 038,71 € | 15 246 371,94 € |
| Année 8 | 389 042,33 € | 672 099,43 € | 14 857 329,61 € |
| Année 9 | 406 752,74 € | 654 389,02 € | 14 450 576,87 € |
| Année 10 | 425 269,39 € | 635 872,37 € | 14 025 307,48 € |
| Année 11 | 444 628,98 € | 616 512,78 € | 13 580 678,50 € |
| Année 12 | 464 869,81 € | 596 271,95 € | 13 115 808,69 € |
| Année 13 | 486 032,14 € | 575 109,62 € | 12 629 776,55 € |
| Année 14 | 508 157,82 € | 552 983,94 € | 12 121 618,73 € |
| Année 15 | 531 290,73 € | 529 851,03 € | 11 590 328,00 € |
| Année 16 | 555 476,75 € | 505 665,01 € | 11 034 851,25 € |
| Année 17 | 580 763,75 € | 480 378,01 € | 10 454 087,50 € |
| Année 18 | 607 201,91 € | 453 939,85 € | 9 846 885,59 € |
| Année 19 | 634 843,62 € | 426 298,14 € | 9 212 041,97 € |
| Année 20 | 663 743,65 € | 397 398,11 € | 8 548 298,32 € |
| Année 21 | 693 959,31 € | 367 182,45 € | 7 854 339,01 € |
| Année 22 | 725 550,50 € | 335 591,26 € | 7 128 788,51 € |
| Année 23 | 758 579,78 € | 302 561,98 € | 6 370 208,73 € |
| Année 24 | 793 112,69 € | 268 029,07 € | 5 577 096,04 € |
| Année 25 | 829 217,64 € | 231 924,12 € | 4 747 878,40 € |
| Année 26 | 866 966,18 € | 194 175,58 € | 3 880 912,22 € |
| Année 27 | 906 433,13 € | 154 708,63 € | 2 974 479,09 € |
| Année 28 | 947 696,77 € | 113 444,99 € | 2 026 782,32 € |
| Année 29 | 990 838,87 € | 70 302,89 € | 1 035 943,45 € |
| Année 30 | 1 035 943,45 € | 25 196,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 534 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.