Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 534 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 386,92 € | 126 386,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 991 € / mois | 361 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 760 € | 18 937 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 363 € | 17 972 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 674,36 € | 619 968,68 € | 16 637 825,64 € |
| Année 2 | 929 678,00 € | 586 965,04 € | 15 708 147,64 € |
| Année 3 | 963 896,37 € | 552 746,67 € | 14 744 251,27 € |
| Année 4 | 999 374,22 € | 517 268,82 € | 13 744 877,05 € |
| Année 5 | 1 036 157,88 € | 480 485,16 € | 12 708 719,17 € |
| Année 6 | 1 074 295,43 € | 442 347,61 € | 11 634 423,74 € |
| Année 7 | 1 113 836,71 € | 402 806,33 € | 10 520 587,03 € |
| Année 8 | 1 154 833,35 € | 361 809,69 € | 9 365 753,68 € |
| Année 9 | 1 197 338,97 € | 319 304,07 € | 8 168 414,71 € |
| Année 10 | 1 241 409,05 € | 275 233,99 € | 6 927 005,66 € |
| Année 11 | 1 287 101,21 € | 229 541,83 € | 5 639 904,45 € |
| Année 12 | 1 334 475,17 € | 182 167,87 € | 4 305 429,28 € |
| Année 13 | 1 383 592,80 € | 133 050,24 € | 2 921 836,48 € |
| Année 14 | 1 434 518,27 € | 82 124,77 € | 1 487 318,21 € |
| Année 15 | 1 487 318,21 € | 29 324,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 534 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.