Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 747,32 € | 126 747,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 083 € / mois | 362 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 760 € | 18 991 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 613 € | 18 024 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 231,33 € | 621 736,51 € | 16 685 268,67 € |
| Année 2 | 932 329,06 € | 588 638,78 € | 15 752 939,61 € |
| Année 3 | 966 645,02 € | 554 322,82 € | 14 786 294,59 € |
| Année 4 | 1 002 224,03 € | 518 743,81 € | 13 784 070,56 € |
| Année 5 | 1 039 112,59 € | 481 855,25 € | 12 744 957,97 € |
| Année 6 | 1 077 358,89 € | 443 608,95 € | 11 667 599,08 € |
| Année 7 | 1 117 012,92 € | 403 954,92 € | 10 550 586,16 € |
| Année 8 | 1 158 126,48 € | 362 841,36 € | 9 392 459,68 € |
| Année 9 | 1 200 753,29 € | 320 214,55 € | 8 191 706,39 € |
| Année 10 | 1 244 949,04 € | 276 018,80 € | 6 946 757,35 € |
| Année 11 | 1 290 771,51 € | 230 196,33 € | 5 655 985,84 € |
| Année 12 | 1 338 280,54 € | 182 687,30 € | 4 317 705,30 € |
| Année 13 | 1 387 538,22 € | 133 429,62 € | 2 930 167,08 € |
| Année 14 | 1 438 608,93 € | 82 358,91 € | 1 491 558,15 € |
| Année 15 | 1 491 558,15 € | 29 408,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 584 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.