Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 073,51 € | 104 073,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 374 € / mois | 297 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 760 € | 18 991 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 613 € | 18 024 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 223,53 € | 645 658,59 € | 16 981 276,47 € |
| Année 2 | 626 112,46 € | 622 769,66 € | 16 355 164,01 € |
| Année 3 | 649 869,86 € | 599 012,26 € | 15 705 294,15 € |
| Année 4 | 674 528,73 € | 574 353,39 € | 15 030 765,42 € |
| Année 5 | 700 123,27 € | 548 758,85 € | 14 330 642,15 € |
| Année 6 | 726 688,99 € | 522 193,13 € | 13 603 953,16 € |
| Année 7 | 754 262,70 € | 494 619,42 € | 12 849 690,46 € |
| Année 8 | 782 882,69 € | 465 999,43 € | 12 066 807,77 € |
| Année 9 | 812 588,66 € | 436 293,46 € | 11 254 219,11 € |
| Année 10 | 843 421,79 € | 405 460,33 € | 10 410 797,32 € |
| Année 11 | 875 424,86 € | 373 457,26 € | 9 535 372,46 € |
| Année 12 | 908 642,27 € | 340 239,85 € | 8 626 730,19 € |
| Année 13 | 943 120,11 € | 305 762,01 € | 7 683 610,08 € |
| Année 14 | 978 906,16 € | 269 975,96 € | 6 704 703,92 € |
| Année 15 | 1 016 050,08 € | 232 832,04 € | 5 688 653,84 € |
| Année 16 | 1 054 603,43 € | 194 278,69 € | 4 634 050,41 € |
| Année 17 | 1 094 619,65 € | 154 262,47 € | 3 539 430,76 € |
| Année 18 | 1 136 154,24 € | 112 727,88 € | 2 403 276,52 € |
| Année 19 | 1 179 264,87 € | 69 617,25 € | 1 224 011,65 € |
| Année 20 | 1 224 011,65 € | 24 870,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 584 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.