Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 665,36 € | 104 665,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 168 € / mois | 299 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 760 € | 19 099 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 113 € | 18 126 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 653,98 € | 649 330,34 € | 17 077 846,02 € |
| Année 2 | 629 673,07 € | 626 311,25 € | 16 448 172,95 € |
| Année 3 | 653 565,60 € | 602 418,72 € | 15 794 607,35 € |
| Année 4 | 678 364,70 € | 577 619,62 € | 15 116 242,65 € |
| Année 5 | 704 104,79 € | 551 879,53 € | 14 412 137,86 € |
| Année 6 | 730 821,57 € | 525 162,75 € | 13 681 316,29 € |
| Année 7 | 758 552,12 € | 497 432,20 € | 12 922 764,17 € |
| Année 8 | 787 334,85 € | 468 649,47 € | 12 135 429,32 € |
| Année 9 | 817 209,75 € | 438 774,57 € | 11 318 219,57 € |
| Année 10 | 848 218,21 € | 407 766,11 € | 10 470 001,36 € |
| Année 11 | 880 403,30 € | 375 581,02 € | 9 589 598,06 € |
| Année 12 | 913 809,59 € | 342 174,73 € | 8 675 788,47 € |
| Année 13 | 948 483,50 € | 307 500,82 € | 7 727 304,97 € |
| Année 14 | 984 473,07 € | 271 511,25 € | 6 742 831,90 € |
| Année 15 | 1 021 828,22 € | 234 156,10 € | 5 721 003,68 € |
| Année 16 | 1 060 600,79 € | 195 383,53 € | 4 660 402,89 € |
| Année 17 | 1 100 844,58 € | 155 139,74 € | 3 559 558,31 € |
| Année 18 | 1 142 615,41 € | 113 368,91 € | 2 416 942,90 € |
| Année 19 | 1 185 971,19 € | 70 013,13 € | 1 230 971,71 € |
| Année 20 | 1 230 971,71 € | 25 012,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 684 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 044 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.