Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 369,43 € | 104 369,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 271 € / mois | 298 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 760 € | 19 045 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 863 € | 18 075 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 938,69 € | 647 494,47 € | 17 029 561,31 € |
| Année 2 | 627 892,70 € | 624 540,46 € | 16 401 668,61 € |
| Année 3 | 651 717,65 € | 600 715,51 € | 15 749 950,96 € |
| Année 4 | 676 446,65 € | 575 986,51 € | 15 073 504,31 € |
| Année 5 | 702 113,96 € | 550 319,20 € | 14 371 390,35 € |
| Année 6 | 728 755,22 € | 523 677,94 € | 13 642 635,13 € |
| Année 7 | 756 407,34 € | 496 025,82 € | 12 886 227,79 € |
| Année 8 | 785 108,70 € | 467 324,46 € | 12 101 119,09 € |
| Année 9 | 814 899,13 € | 437 534,03 € | 11 286 219,96 € |
| Année 10 | 845 819,93 € | 406 613,23 € | 10 440 400,03 € |
| Année 11 | 877 913,99 € | 374 519,17 € | 9 562 486,04 € |
| Année 12 | 911 225,85 € | 341 207,31 € | 8 651 260,19 € |
| Année 13 | 945 801,69 € | 306 631,47 € | 7 705 458,50 € |
| Année 14 | 981 689,51 € | 270 743,65 € | 6 723 768,99 € |
| Année 15 | 1 018 939,03 € | 233 494,13 € | 5 704 829,96 € |
| Année 16 | 1 057 602,02 € | 194 831,14 € | 4 647 227,94 € |
| Année 17 | 1 097 732,01 € | 154 701,15 € | 3 549 495,93 € |
| Année 18 | 1 139 384,70 € | 113 048,46 € | 2 410 111,23 € |
| Année 19 | 1 182 617,90 € | 69 815,26 € | 1 227 493,33 € |
| Année 20 | 1 227 493,33 € | 24 941,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 634 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 198 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.