Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 961,28 € | 104 961,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 064 € / mois | 299 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 760 € | 19 153 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 363 € | 18 177 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 369,16 € | 651 166,20 € | 17 126 130,84 € |
| Année 2 | 631 453,31 € | 628 082,05 € | 16 494 677,53 € |
| Année 3 | 655 413,37 € | 604 121,99 € | 15 839 264,16 € |
| Année 4 | 680 282,62 € | 579 252,74 € | 15 158 981,54 € |
| Année 5 | 706 095,48 € | 553 439,88 € | 14 452 886,06 € |
| Année 6 | 732 887,79 € | 526 647,57 € | 13 719 998,27 € |
| Année 7 | 760 696,73 € | 498 838,63 € | 12 959 301,54 € |
| Année 8 | 789 560,86 € | 469 974,50 € | 12 169 740,68 € |
| Année 9 | 819 520,19 € | 440 015,17 € | 11 350 220,49 € |
| Année 10 | 850 616,35 € | 408 919,01 € | 10 499 604,14 € |
| Année 11 | 882 892,41 € | 376 642,95 € | 9 616 711,73 € |
| Année 12 | 916 393,16 € | 343 142,20 € | 8 700 318,57 € |
| Année 13 | 951 165,08 € | 308 370,28 € | 7 749 153,49 € |
| Année 14 | 987 256,42 € | 272 278,94 € | 6 761 897,07 € |
| Année 15 | 1 024 717,19 € | 234 818,17 € | 5 737 179,88 € |
| Année 16 | 1 063 599,40 € | 195 935,96 € | 4 673 580,48 € |
| Année 17 | 1 103 956,98 € | 155 578,38 € | 3 569 623,50 € |
| Année 18 | 1 145 845,89 € | 113 689,47 € | 2 423 777,61 € |
| Année 19 | 1 189 324,24 € | 70 211,12 € | 1 234 453,37 € |
| Année 20 | 1 234 453,37 € | 25 083,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 734 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.