Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 438,17 € | 92 438,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 116 € / mois | 264 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 760 € | 19 153 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 363 € | 18 177 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 730,38 € | 680 527,66 € | 17 305 769,62 € |
| Année 2 | 445 664,14 € | 663 593,90 € | 16 860 105,48 € |
| Année 3 | 463 266,75 € | 645 991,29 € | 16 396 838,73 € |
| Année 4 | 481 564,62 € | 627 693,42 € | 15 915 274,11 € |
| Année 5 | 500 585,22 € | 608 672,82 € | 15 414 688,89 € |
| Année 6 | 520 357,06 € | 588 900,98 € | 14 894 331,83 € |
| Année 7 | 540 909,87 € | 568 348,17 € | 14 353 421,96 € |
| Année 8 | 562 274,45 € | 546 983,59 € | 13 791 147,51 € |
| Année 9 | 584 482,87 € | 524 775,17 € | 13 206 664,64 € |
| Année 10 | 607 568,47 € | 501 689,57 € | 12 599 096,17 € |
| Année 11 | 631 565,91 € | 477 692,13 € | 11 967 530,26 € |
| Année 12 | 656 511,18 € | 452 746,86 € | 11 311 019,08 € |
| Année 13 | 682 441,71 € | 426 816,33 € | 10 628 577,37 € |
| Année 14 | 709 396,46 € | 399 861,58 € | 9 919 180,91 € |
| Année 15 | 737 415,81 € | 371 842,23 € | 9 181 765,10 € |
| Année 16 | 766 541,89 € | 342 716,15 € | 8 415 223,21 € |
| Année 17 | 796 818,36 € | 312 439,68 € | 7 618 404,85 € |
| Année 18 | 828 290,69 € | 280 967,35 € | 6 790 114,16 € |
| Année 19 | 861 006,07 € | 248 251,97 € | 5 929 108,09 € |
| Année 20 | 895 013,64 € | 214 244,40 € | 5 034 094,45 € |
| Année 21 | 930 364,44 € | 178 893,60 € | 4 103 730,01 € |
| Année 22 | 967 111,48 € | 142 146,56 € | 3 136 618,53 € |
| Année 23 | 1 005 309,98 € | 103 948,06 € | 2 131 308,55 € |
| Année 24 | 1 045 017,18 € | 64 240,86 € | 1 086 291,37 € |
| Année 25 | 1 086 291,37 € | 22 965,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 734 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.